Coba Pulskenslaan 9, Tilburg

=== WEGENS GROTE BELANGSTELLING IS ER BIJ DEZE WONING MOMENTEEL EEN BEZICHTIGINGEN-STOP ==

Fijn en betaalbaar wonen in een rustige straat, dichtbij winkels en op 10 minuten fietsafstand van het stadscentrum.

Op zoek naar een betaalbaar huis met ruimte én comfort, gelegen aan een laan met brede groenstrook? Dan voel je je hier meteen thuis. De Coba Pulskenslaan, centraal in de wijk Korvel, is een rustige woonstraat. Je profiteert hier van de hoekpositie, dus maar aan één zijde buren.

Achter deze gevel van deze woning uit de jaren '50 schuilt een comfortabele en ruime woning, waarin wooncomfort en ruimte mooi samenkomen. Denk aan een extra eetkamer-ruimte achter de keuken, een goede tweede verdieping, veel lichtinval en een prettige indeling. De woning beschikt over een moderne keuken, een doucheruimte op de eerste verdieping en een fijne achtertuin. Ook aan verduurzaming is aandacht besteed: er is extra isolatie bij de plafonds ter hoogte van de tweede verdieping aangebracht, er is dubbele beglazing én de woning beschikt energielabel D.

Met vier (slaap)kamers boven biedt dit huis volop leefruimte. Aan de straat kun je bovendien gemakkelijk parkeren en het is een rustige, groene straat.

Benieuwd geworden? Neem alvast een virtueel kijkje via de driehonderdzestig graden foto’s, driedimensionale plattegronden en de video, of plan direct een bezichtiging. Je bent van harte welkom.

Bouwjaar: circa 1956
Perceeloppervlakte: circa 122 vierkante meter
Inhoud: circa 376 kubieke meter
Energielabel: D

Indeling

Begane grond
Je komt binnen in de lichte hal met een mooie tegelvloer, moderne meterkast en nette toiletruimte. Vanuit hier stap je de woonkamer in: een lichte, sfeervolle ruimte. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, en de houthaard is sfeervol en brengt extra warmte. De schuifpui zorgt voor veel licht en een fijne verbinding met buiten.

De keukeninrichting (2 keukenblokken) is netjes en biedt je volop kastruimte en complete inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereik je een aanbouw die je ideaal is voor een extra eethoek of gezellige thuiswerk-plek. Ondanks het compacte formaat van de begane grond zijn alle ruimten slim ingedeeld.

De achtertuin biedt je zowel zonnige als beschutte plekken. Achterin bevindt zich een ruim terras waar je met gemak een fijne lounge-/zithoek kunt plaatsen. Geniet tot in de late namiddag van een zonnetje in je tuin. Via de achterom bereik je direct de rustige straat met parkeergelegenheid. Daarnaast is er een praktische stenen berging met elektra aanwezig.

Eerste verdieping
Via de entree begane grond ga je via de makkelijke trap naar de eerste verdieping. De hoofdslaapkamer is met circa 11 vierkante meter royaal te noemen.
De tweede slaapkamer is circa 10 vierkante meter groot en keurig afgewerkt. De derde slaapkamer, van circa 5 vierkante meter, heeft veel lichtinval en is ook ideaal te benutten als kastenkamer of thuiswerkplek. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en de slaapkamers hebben ook vaste kasten.
De badkamer is al boven; met een inloopdouche en wastafel is deze compact en functioneel.

Tweede verdieping
Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Via de overloopruimte met extra bergruimte kom je in een grote zolderkamer met dakkapel en dakraam. De wastafel op deze kamer is ideaal. De tweede verdieping is keurig afgewerkt met een laminaatvloerafwerking en lichte wand- en plafondafwerking.

Deze woning is in de loop der jaren verduurzaamd, met onder andere dubbel glas, deels spouwmuurisolatie parels (EPS HR++ parels d.d. januari 2026), een nieuwe CV-ketel (2024-huur) en plafond-/wand-isolatie bij de tweede verdieping.
Er is deels kunststof kozijnwerk aanwezig.

Wonen in Korvel
Deze woning ligt in een rustige woonstraat, in een zijstraat van de Berkdijksestraat. De Berkdijksestraat biedt je toegang naar de Ringbaan-West/uitvalswegen, en toegang naar de Korvelseweg met haar vele winkels en 2 supermarkten (Albert Heijn en Nettorama). Ook het stadscentrum en de Spoorzone met het station is heerlijk op fietsafstand.

Goed om te weten: voor deze woning is al een bouwtechnisch rapport beschikbaar; een geweldige service van de verkoper. Zo weet je precies wat er mogelijk is en hoe je dit mooie huis goed kunt onderhouden.

Kortom: een nette, betaalbare woning met verrassend veel ruimte en comfort, gelegen in een centraal gelegen woonomgeving. Absoluut een bezichtiging waard!